155【幻想成真】
“你为什么不激动？”
李丽忍不住发问。
要说陈洋听不懂她话里的意思，那是绝对不可能的。
可既然听懂了，他怎么就不激动呢。
毕竟这个政策事关他们的房地产生意，和赚钱直接相关。
不夸张的说。
这个政策没有出现之前，他们可能还不确定搞房地产生意到底能不能赚钱。
可这个政策一旦出现了。
那房地产生意必定是能赚钱的。
而且所能赚到的钱绝对会是他们以前难以想象的。
“我啊，诸葛孔明转世而已，早就预料到了”
面对李丽的追问,陈洋终于开口了，一副老神在在的表情，愣是让李丽无语极了。
怎么就那么欠揍呢。
可有些反应是假装不了的。
陈洋确实没有故意掩藏内心深处的激动。
这就说明他真的提前预料到了这点。
这就很让李丽受震动了。
眼前这个小伙子真的如此恐怖吗，他真的提前就预料到那块地会在不久的将来成为住宅区？
还是说，相关部门早就对那块地的使用做了规划，只不过一直没对外公布,而陈洋在相关部门正好有关系,早就得知了这一点。
李丽越想越觉得后者更有可能。
也再一次意识到陈洋并没有想象中的那么简单。
尽管她从来没有低估过陈洋。
“好了,我先走了”
想明白这一切的李丽没有了继续待下去的心思。
怎么说呢。
像她这种人，突然让她面对一个看不透的人时，她的心里是很不舒服的。
以前，别人在她面前透明的就像一张白纸。
可是现在。
她好像在陈洋面前像一张白纸。
真待不下去了。
最起码也得先离开好好调整一下。
三元村。
陈洋驱车抵达了施工现场。
天上下着毛毛细雨。
微风吹拂。
这样的天气正好适合施工。
大老远。
陈洋就听到了杨磊喊叫的声音。“同志们，都加把劲儿，争取今天能把顶给封上，我去给咱们秤点肉，今天下午吃猪肉炖粉条”
人才啊！
陈洋暗自感慨。
这还真不是调侃杨磊。
而是实际意义上给出的评价。
和陈海这些大字不识几个的农民工打交道，就应该摆出杨磊这种态度。
最基本的就是：不能端着。
你把他们当自己人，他们才会负责的去做工。
不然就只能是糊弄了。
而对于杨磊有这种表现，陈洋却也并不意外。
他早就说过了，在贾思宏他们几个人里面，要论最适合做生意、最有可能马上就把事业给做起来的，只能是杨磊。
这家伙虽然颓废了一段时间。
可骨子里那份魄力还在。
但凡用心去做一件事，很快就能有模有样。
简单举个例子。
同样的事。
让贾思宏来负责房地产生意，他能这么快就和陈海这些人打成一片吗。
恐怕不太可能。
不是陈洋小看贾思宏。
而是贾思宏骨子里就不是这种人。
“老陈,你怎么来了”
杨磊皮肤黝黑黝黑的，剃了个光头，有那么一点瘦猴的即视感。
不过,瘦猴很多时候也代表着精干。
他在看到陈洋的时候，赶紧屁颠屁颠的跑了过来。
“你倒是一点也不见外”
陈洋笑了笑。
事业是男人重获自信心的一大途径。
看到如今精气神饱满的杨磊，陈洋脑海里不由得就浮现出前段时间偶然碰到杨磊的场景。
那可真是天壤之别。
“我也想明白了，女人算个屁，等哥们有钱了，好女人多的是，犯不上为一个bz伤心难过”
杨磊从陈洋的皮包里拿了根中华，厚颜无耻的说着。
看起来他对被前女友绿那件事确实不再放在心上了。
单论这份洒脱，倒是无人能敌。
“那你怎么还不听劝的跑去挑逗李丽”
陈洋适当性的拆起了台。
一想起被李丽坑了一万块钱的画面，陈洋就忍不住想笑。
只能说杨磊这狗日的记吃不记打。
他这一说。
杨磊立刻顶不住了。
赶紧挥着手转移起了话题，“有个事我要给你说下，咱这伙工人里面有个叫吕志超的，想要买一套独院子”
杨磊指了指不远处那伙干活的人群，如此说道。
卖房子毕竟是大事，他觉得自己有必要和陈洋商量一下。
而且这个购买者还比较特殊，某种程度上属于内部人员。
那就更得和陈洋通气了。
“那就卖啊，咱们盖房子不就是用来卖的吗？卖给谁不是卖”
陈洋没多想，直接回复。
“我当然知道卖,可价格怎么算,这才是重中之重”
杨磊拉着一副苦瓜脸。
关于他们盖的这些独院子对外销售价格，陈洋从来都没有和他详细交代过。
“价格嘛，手续齐全的情况下，一个独院子最终成交价不能低于28万”
陈洋稍微思索了一下，马上就给出了他的定价。
关于独院子的价格，他此前也认真考虑过。
最终定在了28万。
这也算是深思熟虑后的结果。
主要是和小区里面的单元楼做比较。
首先就是在手续产权证方面。独院子无疑是占据一定优势的，几乎所有的小区购房人第一时间都拿不定房产证。
即便能拿到，也是那种集体证。
独院子就不一样了。
只要交易完成，马上就可以去相关部门完成产权过户，房产本和土地本一次性全拿到手。
对买房的人来说，后者无疑能让人更放心一些。
其次就是房子占地面积方面。
小区单元楼最大的面积也不过是130-150平米，这还包括着公摊面积。
可他盖的这些独院子呢，清一色都是两百多平米，将近300平米。
至于在房子精装程度方面，这两者倒是大同小异，基本上差不多。
当然。
小区单元楼也有其优势。
干净、便捷、封闭性好。
且正规化。
尤其是正规化这一点。
不是独院子能够比的。
比如房主想要去银行贷一笔款。
你把独院子的房产证拿过去人家银行不认，可要是小区单元楼的房产证，那就不一样了。
时下还好一点。
只要你在银行有关系，独院子的房产证也可以贷款。
可是再过些年，一切都正规化起来，再想这么搞就有些困难了。
“28万起步，会不会定的有些高了？”
杨磊张大了嘴巴，露出一副匪夷所思的表情。
真要是按照陈洋定的这个价格去卖。
那他们搞的这个生意也太暴利了。
作为全程见证加经手人。
杨磊很清楚，他们盖的这些院子的成本。
真要算起来，平均每套成本都没有超过12万。
现如今成本没有超过12万的房子竟然要卖28万。
简直对半利润都不止。
这谁能顶得住。
杨磊原本以为每套能卖20万左右就已经很不错。
毕竟一套赚8万，那一百套就是800万。
已然是一个非常夸张的数字。
“不高，用不了多久咱们这一片房价就会迎来新一轮上涨，到时候别说是28万了，就是38万也不是什么稀奇的事”
陈洋一本正经的说着。
他还真不是吹牛。
印象中。
用不了多长时间，三元村这一块儿的独院子，即便是毛胚房，那也30几万起步。
等买房的人把房子装修好，住进去，那成本基本都在50万以上。
这还只是一般的装修。
手里头有钱且对居住条件要求比较高的人，那整个成本算下来怕是七八十万都上去了。
“好吧，你厉害”
杨磊听陈洋这样说，也只能竖起大拇指。
一套房子赚16万，那100套就是1600万。
一想到这个数字，他的呼吸都会忍不住加粗。
以前不知道那些有钱人是怎么赚钱的。
今天算是长见识了。
这哪是赚钱。
这他妈是直接拿着麻袋装钱啊。
“那我们内部人员买的话得多少钱，也一定得28万起步吗？”
杨磊又询问。
他刚才提到的那个工人，家里头也没什么钱，要不然也不会风吹日晒的跑出来受这份罪。
可是没办法。
儿子把对象谈成了。
女方条件亮的很清楚。
必须要在城里有房。
那人没办法，只好硬着头皮给买。
以他自己的实力肯定不够。
故而又想办法在银行贷了一笔款，问亲戚朋友东拼西凑。
最终才凑了20万块钱。
原本以为买他们现在盖的这些院子足够了。
没成想陈洋一张口就28万起步。
别说是那个人了。
就是杨磊，此刻听了责任头皮发麻。
“老杨我知道你什么意思，我也能理解你的想法，可咱们是做生意的，不是做慈善的，你得把这两者区分开来，这样吧，内部员工买的话，不低于24万，剩余的由你做主。”
陈洋揉了揉太阳穴。
某种程度上来说。
他是不愿意把房子卖地内部人员的，也不愿意卖给亲戚朋友。
就怕价格这一块儿不好说，前后左右都挺为难人的。
可有些时候，现实所逼，他又不得不这么做。
而最终的结果也只有一个：出力还不讨好。
别说他把价给压到了24万。
就是压到14万。
那个人买到手了，到最后也不会对他陈洋感恩戴德的。
相反还会说他陈洋黑心眼。
这一点儿也不夸张。
因为人性本就是这样的。
“24万到还行”
杨磊思索了一下，点头说道。
他也能理解陈洋的为难之处。
28万块钱的房子卖成了24万，属实够意思了，一般人不见得能做出来。
换位思考一下。
他要是陈洋，怕也舍不得再做更多的让步。
毕竟大家都不容易，都是为了挣钱。
和陈洋又简单说了几句。
杨磊就开车去了城里的菜市场。
他说下午吃猪肉可不是放空炮，那是说到做到。
临走之前还让陈洋别着急走，等着吃肉。
陈洋这边倒也乐意。
吃肉是好事。
再说他本身也没啥事。
索性就在工地这边待一下午。
期间又和大哥陈海说了一会儿话。
陈海对现在处境挺满意的。
他做为工头，每天苦不多吃，可钱也不少赚。
整个工地这边。
抛开杨磊。
就属他挣得多了。
一个月下来多的不敢说。
5000块钱绝对有。
他知道这里面肯定也有陈洋特意关照的原因。
所以言谈举止间，一直都对陈洋透着一股感谢。
一个月5000块钱，那一年下来多的不敢说，四五万块钱肯定赚。
这比他往年待在农村种地强多了。
在农村种地，累死累活一年下来，也不见得能落2万块钱。
这还得在老天爷的照顾下，保证风调雨顺才能实现。
遇到干旱年份，幸苦一年，别说是剩钱了，连本都不一定能保住。
“给你个建议，别只顾着埋头干活，也可以顺手做点小生意啊”
陈洋面对淳朴老实的大哥，也忍不住想要拉一把。
故而如此说道。
这也确实点醒了陈海。
赶紧蹲下来询问陈洋，到底有什么发财的路子。
“咱们每天都在盖房子，每天都能用到沙子，你就没想着把这原料给他代理了”
陈洋特意点拨。
大哥陈海脑子要是能活泛点，早就自己把沙厂给开起来了。
反正开这玩意儿也没什么成本。
在城外整个空场地就行。
因为海市本身就是沙质土地。
遍地都是沙子。
只是对他们工地来说，所需要的沙子稍微精细一点罢了。
可这也难不倒人。
弄个空场地，多甄别几次就精细了。
在陈洋看来。
大哥完全可以搞这个生意。
至于工地这边。
他当好工头就行。
不一定非得亲自动手。
“对了，你要房子吗？要的话15万块钱给你留一套，没钱的话也可以欠着，但不能对外透露这个价格”
陈洋又询问起来。
大哥陈海注定会长期跟着他干。
那他陈洋既然都能给其他人优惠，当然也能给大哥优惠了。
只要不亏本，给留一套，将来不管是自己住还是卖掉，陈洋都没有意见。
站在他的角度，自己这也算是把该做的都做了。
“要肯定愿意要，可是我没钱啊，你真愿意赊给我？”
陈海一听，马上抬起了头。
他们这些从农村老家跑到城里打工的人。
谁不想在城里有个家。
可平时基本上不敢有这个念头。
根本原因是觉得不现实。
城里的房子随随便便找一套出来都得二三十万。
哪是他们能买得起的。
陈海显然和大家是一样的心情。
想拥有，可觉得不切实际。
只能心存幻想。
没成想。
他的幻想这说话间好像要成真了…
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李丽忍不住发问。
要说陈洋听不懂她话里的意思，那是绝对不可能的。
可既然听懂了，他怎么就不激动呢。
毕竟这个政策事关他们的房地产生意，和赚钱直接相关。
不夸张的说。
这个政策没有出现之前，他们可能还不确定搞房地产生意到底能不能赚钱。
可这个政策一旦出现了。
那房地产生意必定是能赚钱的。
而且所能赚到的钱绝对会是他们以前难以想象的。
“我啊，诸葛孔明转世而已，早就预料到了”
面对李丽的追问,陈洋终于开口了，一副老神在在的表情，愣是让李丽无语极了。
怎么就那么欠揍呢。
可有些反应是假装不了的。
陈洋确实没有故意掩藏内心深处的激动。
这就说明他真的提前预料到了这点。
这就很让李丽受震动了。
眼前这个小伙子真的如此恐怖吗，他真的提前就预料到那块地会在不久的将来成为住宅区？
还是说，相关部门早就对那块地的使用做了规划，只不过一直没对外公布,而陈洋在相关部门正好有关系,早就得知了这一点。
李丽越想越觉得后者更有可能。
也再一次意识到陈洋并没有想象中的那么简单。
尽管她从来没有低估过陈洋。
“好了,我先走了”
想明白这一切的李丽没有了继续待下去的心思。
怎么说呢。
像她这种人，突然让她面对一个看不透的人时，她的心里是很不舒服的。
以前，别人在她面前透明的就像一张白纸。
可是现在。
她好像在陈洋面前像一张白纸。
真待不下去了。
最起码也得先离开好好调整一下。
三元村。
陈洋驱车抵达了施工现场。
天上下着毛毛细雨。
微风吹拂。
这样的天气正好适合施工。
大老远。
陈洋就听到了杨磊喊叫的声音。“同志们，都加把劲儿，争取今天能把顶给封上，我去给咱们秤点肉，今天下午吃猪肉炖粉条”
人才啊！
陈洋暗自感慨。
这还真不是调侃杨磊。
而是实际意义上给出的评价。
和陈海这些大字不识几个的农民工打交道，就应该摆出杨磊这种态度。
最基本的就是：不能端着。
你把他们当自己人，他们才会负责的去做工。
不然就只能是糊弄了。
而对于杨磊有这种表现，陈洋却也并不意外。
他早就说过了，在贾思宏他们几个人里面，要论最适合做生意、最有可能马上就把事业给做起来的，只能是杨磊。
这家伙虽然颓废了一段时间。
可骨子里那份魄力还在。
但凡用心去做一件事，很快就能有模有样。
简单举个例子。
同样的事。
让贾思宏来负责房地产生意，他能这么快就和陈海这些人打成一片吗。
恐怕不太可能。
不是陈洋小看贾思宏。
而是贾思宏骨子里就不是这种人。
“老陈,你怎么来了”
杨磊皮肤黝黑黝黑的，剃了个光头，有那么一点瘦猴的即视感。
不过,瘦猴很多时候也代表着精干。
他在看到陈洋的时候，赶紧屁颠屁颠的跑了过来。
“你倒是一点也不见外”
陈洋笑了笑。
事业是男人重获自信心的一大途径。
看到如今精气神饱满的杨磊，陈洋脑海里不由得就浮现出前段时间偶然碰到杨磊的场景。
那可真是天壤之别。
“我也想明白了，女人算个屁，等哥们有钱了，好女人多的是，犯不上为一个bz伤心难过”
杨磊从陈洋的皮包里拿了根中华，厚颜无耻的说着。
看起来他对被前女友绿那件事确实不再放在心上了。
单论这份洒脱，倒是无人能敌。
“那你怎么还不听劝的跑去挑逗李丽”
陈洋适当性的拆起了台。
一想起被李丽坑了一万块钱的画面，陈洋就忍不住想笑。
只能说杨磊这狗日的记吃不记打。
他这一说。
杨磊立刻顶不住了。
赶紧挥着手转移起了话题，“有个事我要给你说下，咱这伙工人里面有个叫吕志超的，想要买一套独院子”
杨磊指了指不远处那伙干活的人群，如此说道。
卖房子毕竟是大事，他觉得自己有必要和陈洋商量一下。
而且这个购买者还比较特殊，某种程度上属于内部人员。
那就更得和陈洋通气了。
“那就卖啊，咱们盖房子不就是用来卖的吗？卖给谁不是卖”
陈洋没多想，直接回复。
“我当然知道卖,可价格怎么算,这才是重中之重”
杨磊拉着一副苦瓜脸。
关于他们盖的这些独院子对外销售价格，陈洋从来都没有和他详细交代过。
“价格嘛，手续齐全的情况下，一个独院子最终成交价不能低于28万”
陈洋稍微思索了一下，马上就给出了他的定价。
关于独院子的价格，他此前也认真考虑过。
最终定在了28万。
这也算是深思熟虑后的结果。
主要是和小区里面的单元楼做比较。
首先就是在手续产权证方面。独院子无疑是占据一定优势的，几乎所有的小区购房人第一时间都拿不定房产证。
即便能拿到，也是那种集体证。
独院子就不一样了。
只要交易完成，马上就可以去相关部门完成产权过户，房产本和土地本一次性全拿到手。
对买房的人来说，后者无疑能让人更放心一些。
其次就是房子占地面积方面。
小区单元楼最大的面积也不过是130-150平米，这还包括着公摊面积。
可他盖的这些独院子呢，清一色都是两百多平米，将近300平米。
至于在房子精装程度方面，这两者倒是大同小异，基本上差不多。
当然。
小区单元楼也有其优势。
干净、便捷、封闭性好。
且正规化。
尤其是正规化这一点。
不是独院子能够比的。
比如房主想要去银行贷一笔款。
你把独院子的房产证拿过去人家银行不认，可要是小区单元楼的房产证，那就不一样了。
时下还好一点。
只要你在银行有关系，独院子的房产证也可以贷款。
可是再过些年，一切都正规化起来，再想这么搞就有些困难了。
“28万起步，会不会定的有些高了？”
杨磊张大了嘴巴，露出一副匪夷所思的表情。
真要是按照陈洋定的这个价格去卖。
那他们搞的这个生意也太暴利了。
作为全程见证加经手人。
杨磊很清楚，他们盖的这些院子的成本。
真要算起来，平均每套成本都没有超过12万。
现如今成本没有超过12万的房子竟然要卖28万。
简直对半利润都不止。
这谁能顶得住。
杨磊原本以为每套能卖20万左右就已经很不错。
毕竟一套赚8万，那一百套就是800万。
已然是一个非常夸张的数字。
“不高，用不了多久咱们这一片房价就会迎来新一轮上涨，到时候别说是28万了，就是38万也不是什么稀奇的事”
陈洋一本正经的说着。
他还真不是吹牛。
印象中。
用不了多长时间，三元村这一块儿的独院子，即便是毛胚房，那也30几万起步。
等买房的人把房子装修好，住进去，那成本基本都在50万以上。
这还只是一般的装修。
手里头有钱且对居住条件要求比较高的人，那整个成本算下来怕是七八十万都上去了。
“好吧，你厉害”
杨磊听陈洋这样说，也只能竖起大拇指。
一套房子赚16万，那100套就是1600万。
一想到这个数字，他的呼吸都会忍不住加粗。
以前不知道那些有钱人是怎么赚钱的。
今天算是长见识了。
这哪是赚钱。
这他妈是直接拿着麻袋装钱啊。
“那我们内部人员买的话得多少钱，也一定得28万起步吗？”
杨磊又询问。
他刚才提到的那个工人，家里头也没什么钱，要不然也不会风吹日晒的跑出来受这份罪。
可是没办法。
儿子把对象谈成了。
女方条件亮的很清楚。
必须要在城里有房。
那人没办法，只好硬着头皮给买。
以他自己的实力肯定不够。
故而又想办法在银行贷了一笔款，问亲戚朋友东拼西凑。
最终才凑了20万块钱。
原本以为买他们现在盖的这些院子足够了。
没成想陈洋一张口就28万起步。
别说是那个人了。
就是杨磊，此刻听了责任头皮发麻。
“老杨我知道你什么意思，我也能理解你的想法，可咱们是做生意的，不是做慈善的，你得把这两者区分开来，这样吧，内部员工买的话，不低于24万，剩余的由你做主。”
陈洋揉了揉太阳穴。
某种程度上来说。
他是不愿意把房子卖地内部人员的，也不愿意卖给亲戚朋友。
就怕价格这一块儿不好说，前后左右都挺为难人的。
可有些时候，现实所逼，他又不得不这么做。
而最终的结果也只有一个：出力还不讨好。
别说他把价给压到了24万。
就是压到14万。
那个人买到手了，到最后也不会对他陈洋感恩戴德的。
相反还会说他陈洋黑心眼。
这一点儿也不夸张。
因为人性本就是这样的。
“24万到还行”
杨磊思索了一下，点头说道。
他也能理解陈洋的为难之处。
28万块钱的房子卖成了24万，属实够意思了，一般人不见得能做出来。
换位思考一下。
他要是陈洋，怕也舍不得再做更多的让步。
毕竟大家都不容易，都是为了挣钱。
和陈洋又简单说了几句。
杨磊就开车去了城里的菜市场。
他说下午吃猪肉可不是放空炮，那是说到做到。
临走之前还让陈洋别着急走，等着吃肉。
陈洋这边倒也乐意。
吃肉是好事。
再说他本身也没啥事。
索性就在工地这边待一下午。
期间又和大哥陈海说了一会儿话。
陈海对现在处境挺满意的。
他做为工头，每天苦不多吃，可钱也不少赚。
整个工地这边。
抛开杨磊。
就属他挣得多了。
一个月下来多的不敢说。
5000块钱绝对有。
他知道这里面肯定也有陈洋特意关照的原因。
所以言谈举止间，一直都对陈洋透着一股感谢。
一个月5000块钱，那一年下来多的不敢说，四五万块钱肯定赚。
这比他往年待在农村种地强多了。
在农村种地，累死累活一年下来，也不见得能落2万块钱。
这还得在老天爷的照顾下，保证风调雨顺才能实现。
遇到干旱年份，幸苦一年，别说是剩钱了，连本都不一定能保住。
“给你个建议，别只顾着埋头干活，也可以顺手做点小生意啊”
陈洋面对淳朴老实的大哥，也忍不住想要拉一把。
故而如此说道。
这也确实点醒了陈海。
赶紧蹲下来询问陈洋，到底有什么发财的路子。
“咱们每天都在盖房子，每天都能用到沙子，你就没想着把这原料给他代理了”
陈洋特意点拨。
大哥陈海脑子要是能活泛点，早就自己把沙厂给开起来了。
反正开这玩意儿也没什么成本。
在城外整个空场地就行。
因为海市本身就是沙质土地。
遍地都是沙子。
只是对他们工地来说，所需要的沙子稍微精细一点罢了。
可这也难不倒人。
弄个空场地，多甄别几次就精细了。
在陈洋看来。
大哥完全可以搞这个生意。
至于工地这边。
他当好工头就行。
不一定非得亲自动手。
“对了，你要房子吗？要的话15万块钱给你留一套，没钱的话也可以欠着，但不能对外透露这个价格”
陈洋又询问起来。
大哥陈海注定会长期跟着他干。
那他陈洋既然都能给其他人优惠，当然也能给大哥优惠了。
只要不亏本，给留一套，将来不管是自己住还是卖掉，陈洋都没有意见。
站在他的角度，自己这也算是把该做的都做了。
“要肯定愿意要，可是我没钱啊，你真愿意赊给我？”
陈海一听，马上抬起了头。
他们这些从农村老家跑到城里打工的人。
谁不想在城里有个家。
可平时基本上不敢有这个念头。
根本原因是觉得不现实。
城里的房子随随便便找一套出来都得二三十万。
哪是他们能买得起的。
陈海显然和大家是一样的心情。
想拥有，可觉得不切实际。
只能心存幻想。
没成想。
他的幻想这说话间好像要成真了…
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